Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un documento técnico que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
La parte que más peso tiene ante un juez es la determinación de la causa. Una aquí humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, análisis de causas, valoración económica de la reparación con mediciones y unas conclusiones claras.
Un aspecto formal decisivo: el informe debe estar firmado por técnico competente e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor como prueba.
Ver un ejemplo real orienta antes de contratar: permite entender qué nivel de detalle es exigible y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.